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2020年中级会计实务知识点:投资性房地产概述

财营网  2020-04-18【

  一、投资性房地产的定义与特征

  投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。

  二、投资性房地产的范围

  投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

  (一)属于投资性房地产的项目

  1.已出租的土地使用权

  已出租的土地使用权,是指企业通过出让或转让方式取得并(以经营租赁方式)出租的土地使用权。

  对于租入土地使用权再转租给其他单位的,不能确认为投资性房地产。

  2.持有并准备增值后转让的土地使用权

  按照国家有关规定认定的闲置土地,不属于持有并准备增值的土地使用权。

  3.已出租的建筑物

  已出租的建筑物,是指企业拥有产权并出租的房屋等建筑物。

  (1)用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物,企业租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。

  (2)已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议,一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起,租出的建筑物才作为已出租的建筑物。

  (3)企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的,应当将该建筑物确认为投资性房地产。例如,企业将其办公楼出租,同时向承租人提供维护、保安等日常辅助服务,企业应当将其确认为投资性房地产。

  (二)不属于投资性房地产的项目

  (1)自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。例如,企业拥有并自行经营的旅馆。   (2)作为存货的房地产,通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。   如果某项房地产部分用于赚取租金或资本增值,部分自用,能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,不确认为投资性房地产。

  【例题·多选题】下列关于企业土地使用权会计处理的表述中,正确的有( )。

  A.工业企业将出租的自有土地使用权作为无形资产核算   B.房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算   C.工业企业将持有并准备增值后转让的自有土地使用权作为投资性房地产核算   D.工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算

  『正确答案』BCD 『答案解析』选项A,应作为投资性房地产核算。

  【例题·判断题】甲公司将其自有写字楼的部分楼层对外出租,因自用部分与出租部分不能单独计量,为此甲公司将该写字楼整体确定为固定资产。( )

  『正确答案』√ 『答案解析』如果某项房地产部分用于赚取租金或资本增值,部分自用,不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,不确认为投资性房地产,应确认为固定资产。

  【例题·多选题】下列各项中,属于投资性房地产的有( )。

  A.企业拥有并自行经营的饭店

  B.企业出租的写字楼

  C.房地产开发企业正在开发的商品房

  D.企业持有拟增值后转让的土地使用权

  『正确答案』BD 『答案解析』选项A,应作为固定资产核算;选项C,属于房地产开发企业的存货。

  【例题·判断题】企业将租入的土地使用权转租给其他单位的,应该将土地使用权确认为投资性房地产。( )

  『正确答案』× 『答案解析』对于企业租入土地使用权再转租给其他单位的,由于对该土地使用权没有控制权,不能确认为投资性房地产。

  【例题·多选题】下列各项中,应作为投资性房地产核算的有( )。   A.已出租的土地使用权   B.租入再转租的建筑物   C.持有并准备增值后转让的土地使用权   D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

  『正确答案』AC 『答案解析』选项D,出租给职工的自建宿舍楼,是间接为企业生产经营服务的,是作为自有固定资产核算,不属于投资性房地产。

  【例题·判断题】企业租入后再转租给其他单位的土地使用权,不能确认为投资性房地产。( )

  『正确答案』√

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